LOVRAN-3S+DB, loggia, parking, lift

Prodaja · Stan · Šifra IB-19030

763.200 €

Osnovni podaci

Cijena: 763.200 €
Cijena po m²: 9.540 €/m²
Stambena površina: 80 m²
Zemljište: 400 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 374 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

143% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.200 € mjesečno i 14.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prvom katu moderne stambene zgrade s liftom, smjestio se elegantan i prostran stan koji odiše udobnošću, svjetlom i skladom. Zgrada je ograđena, s privatnim parkingom i rampom na daljinsko upravljanje – detalj koji već pri dolasku daje osjećaj sigurnosti i ekskluzivnosti. Stan se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i WC-om – jedna s modernom kadom za opuštanje, druga s praktičnom tuš kabinom. Središnji dio stana čini prozračan dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom izrađenom po mjeri, gdje svaki detalj prati estetiku i funkcionalnost. Iz dnevnog prostora izlazi se na veliku loggiu s pogledom na zelenilo i more – savršeno mjesto za jutarnju kavu, večernje opuštanje ili druženje s dragim osobama. Budući su spavaće sobe, svaka na drugom kraju stana, dok je u centru dnevni dio, sobe pružaju maksimalnu privatnost. Loggia je opremljena elegantnom sjedećom garniturom i stolom, stvarajući dojam drugog dnevnog boravka – vanjskog, ali jednako ugodnog. Na ulazu vas dočekuje hodnik s praktičnim namještajem za odlaganje kaputa i obuće, dok cijeli stan odiše svjetlom, prostranošću i toplinom doma. Posebna pogodnost: stan se prodaje potpuno namješten – vlasnici ostavljaju sav namještaj, uključujući kuhinju po mjeri, ormare, krevete, sjedeće garniture i dekorativne detalje. Kupac može odmah useliti bez dodatnih ulaganja. Život u Lovranu – spoj tradicije, kulture i prirode: Lovran, šarmantni gradić uz more, smješten tik uz Opatiju, nudi jedinstvenu kombinaciju autentičnog mediteranskog duha i suvremenog načina života. Njegov stari grad, s obnovljenim kamenim kućama i uskim uličicama, čuva duh prošlih vremena. U samom srcu starog grada nalazi se prekrasna crkva, poznata po akustici i atmosferi, gdje se tijekom godine održavaju koncerti i kulturna događanja. Ispred crkve prostire se uredan trg s kafićima i autentičnim restoranima, a u blizini su i galerije, gradska kavana te renomirani restorani s lokalnim i internacionalnim specijalitetima. Luka Lovran, s mandraćem i autohtonim barkama, dodatno doprinosi šarmu ovog mjesta. Uzduž cijelog mjesta proteže se poznata šetnica Lungo Mare, koja vodi uz more sve do Opatije, prolazeći kroz Ike i Ičiće – idealna za svakodnevne šetnje, rekreaciju i halo terapiju. Lovran živi tijekom cijele godine – od kulturnih manifestacija, sajmova i koncerata, maškara, do opuštenih večeri u kinu koje se nalazi u samom mjestu. Stan se nalazi svega 5 minuta hoda od centra Lovrana, dok su supermarketi poput Konzuma i Plodina lako dostupni automobilom, uz mogućnost besplatnog parkiranja. Rijetkost u ponudi – ne propustite priliku! Za sve dodatne informacije i razgledavanje, obratite se licenciranoj agentici Gordani Rabak: 092 384 5410 | +385 92 384 5410 (WhatsApp/Viber) ; e.- mail: gordana@opatijanekretnine.info