Casa: Zagabria (Brestje), 361.98 m2 (vendita)

In vendita · Casa · Riferimento IB-20965

485.000 €

Dati principali

Prezzo: 485.000 €
Prezzo al m²: 1340 €/m²
Superficie abitabile: 362 m²
Superficie del terreno: 663 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2000
Distanza dall'aeroporto: 10 km

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 362 m² corrisponde a circa 5526 € al mese e 66.316 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Siamo intermediari nella vendita di una casa indipendente, la posizione è una via tranquilla, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, scuola, asilo, negozi, chiesa, vicino al prolungamento di via Branimirova, costruita nel 1999, abitata dal 2000. È composta da seminterrato, piano terra e mansarda, GBP 343,82m2, su una particella di 663 m2 sulla quale si trova anche un edificio accessorio GBP 18 m2, che comprende un'affumicatoio, una sala per arrostire e un ripostiglio per attrezzi. Il seminterrato è composto da ripostiglio, cantina per il vino, terrazza (sala per stare insieme) e corridoio. Il piano terra ha un ingresso pavimentato e posti auto coperti, garage, corridoio, ingresso, camera da letto, scala per il piano superiore, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, terrazza chiusa. La mansarda è composta da un locale sopra il garage, tre camere da letto, un ampio bagno, corridoio, due balconi est/ovest. L'altezza del soffitto è da 335 - 290 -260. Tutta la documentazione è in regola, tutti gli allacciamenti alla casa, riscaldamento a gas per piano, all'occorrenza può funzionare con un piccolo adattamento come due appartamenti. Tel. di contatto 091 78 32 764

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