Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus: Zagreb (Brestje), 361,98 m² (Verkauf)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20965
485.000 €
Eckdaten
- Preis
- 485.000 €
- Preis pro m²
- 1.340 €/m²
- Wohnfläche
- 362 m²
- Grundstück
- 663 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2000
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 362 m² ergibt das rund 5.526 € im Monat und 66.316 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Hauses in ruhiger Lage, unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Geschäften, Kirche, in der Nähe der verlängerten Branimirova-Straße, erbaut 1999, bezogen 2000. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit GBP 343,82 m², auf einem Grundstück von 663 m², auf dem sich auch ein Nebengebäude mit GBP 18 m² befindet, das ein Rauchhaus, eine Räucherkammer, ein Werkzeuglager umfasst. Das Untergeschoss besteht aus Lagerraum, Weinkeller, Terrasse (Aufenthaltsraum) und Flur. Das Erdgeschoss verfügt über einen gepflasterten Eingang und überdachte Parkplätze, eine Garage, Flur, Eingang, Schlafzimmer, Treppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, geschlossene Terrasse. Das Dachgeschoss besteht aus einem Raum über der Garage, drei Schlafzimmern, geräumigen Badezimmern, Flur und zwei Balkonen Ost/West. Raumhöhe von 335 - 290 - 260. Alle Dokumentation ist in Ordnung, alle Anschlüsse am Haus vorhanden, Etagengas, bei Bedarf kann es mit einer kleinen Umgestaltung als zwei Wohnungen funktionieren. Kontakt Tel. 091 78 32 764
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.