Kuća: Zagreb (Brestje), 361.98 m2 (prodaja)

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20965

485.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 485.000 €
Cijena po m²: 1.340 €/m²
Stambena površina: 362 m²
Zemljište: 663 m²
Sobe: 5
Godina izgradnje: 2000
Udaljenost od zračne luke: 10 km

64% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

13,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 362 m² to daje oko 5.526 € mjesečno i 66.316 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo kod prodaje samostojeće kuće, lokacija je mirna ulica, u neposrednoj blizini svih sadržaja, škole, vrtića, trgovine, crkve, blizna produžene Branimirove ulice, građena 1999.g., useljena 2000g.. Sastoji se od suterena, prizemlja i potkrovlja GBP 343,82m2, na parceli od 663 m2 na kojoj je još i pomoćni objekt GBP 18 m2 u sklopu kojeg je pušnica, pečenjara, spremište za alat. Suteren se sastoji od spremišta, vinskog podruma, terase ( sobe za druženje) i hodnika. Prizemlje ima popločen ulaz i natkrivena parkirna mjesta, garažu, hodnik , ulaz, spavaća soba, stubište za kat, dnevni boravak, blagovaona, kuhinje, hodnik, kupaonica, zatvorena terasa. Potkrovlje se sastoji od prostorije iznad garaže, tri spavaće sobe, prostrane kupaonice, hodnika. dva balkona istok / zapad. Visina stropa je od 335 - 290 -260. Sva dokumentacija je uredna, svi priključci na kući, etažno plinsko, po potrebi može fukcionirati uz malu prilagodbu kao dva stana. Tel za kontakt 091 78 32 764