Casa: Staro Čiće, 270.00 m2 (vendita)

In vendita · Casa · Riferimento IB-20931

190.000 €

Dati principali

Prezzo: 190.000 €
Prezzo al m²: 704 €/m²
Superficie abitabile: 270 m²
Superficie del terreno: 601 m²
Locali: 7
Anno di costruzione: 1960
Distanza dall'aeroporto: 4 km

81% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

26,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 270 m² corrisponde a circa 4122 € al mese e 49.462 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

CASA CON GARAGE E TERRENO CIRCOSTANTE – STARO ČIČE Proponiamo in vendita una casa con garage, ripostiglio per la legna e ampio terreno circostante nella località di Staro Čiče, da ristrutturare completamente. La casa è stata costruita in più fasi e, grazie al gran numero di ambienti, offre numerose possibilità di utilizzo – dall'abitazione familiare all'alloggio per un maggior numero di dipendenti. La prima parte della casa, quella di destra guardando dalla strada, è stata costruita prima del 1968. Le altre parti dell'edificio sono state successivamente ampliate, e per le parti ampliate al momento non esiste documentazione edilizia; è quindi necessario avviare l'apposita procedura di legalizzazione, in conformità con le normative vigenti. DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI Parte della casa costruita prima del 1968: seminterrato – locali interrati adatti per riporre oggetti, e un ampio locale che in passato serviva per stare insieme a famiglia e amici piano rialzato alto – camere e bagno Questa parte della casa è collegata con l'altra parte dell'edificio. Seconda parte della casa: piano rialzato alto – cucina con zona pranzo, dispensa, ripostiglio e locale interrato piano superiore – ben 4 camere da letto e bagno Proseguendo verso la strada si trova inoltre: garage sopra il garage due stanze aggiuntive accanto al garage, verso la strada, si trova il ripostiglio per la legna GRANDE POTENZIALE Grazie al gran numero di stanze e al collegamento funzionale degli spazi, l'immobile è particolarmente interessante per: alloggio per dipendenti famiglia numerosa convivenza multigenerazionale investimento e adattamento degli spazi a diverse destinazioni d'uso Un vantaggio particolare è il terreno circostante sufficientemente grande, che offre ulteriori possibilità di utilizzo e sistemazione. L'immobile rappresenta un'interessante opportunità per un acquirente in cerca di una grande casa con numerosi ambienti, garage e terreno circostante, con la possibilità di adattarla alle proprie esigenze. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.