Kuća: Staro Čiće, 270.00 m2 (prodaja)

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20931

190.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 190.000 €
Cijena po m²: 704 €/m²
Stambena površina: 270 m²
Zemljište: 601 m²
Sobe: 7
Godina izgradnje: 1960
Udaljenost od zračne luke: 4 km

81% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

26,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 270 m² to daje oko 4.122 € mjesečno i 49.462 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

KUĆA S GARAŽOM I OKUĆNICOM – STARO ČIČE Posredujemo u prodaji kuće s garažom, spremištem za drva i prostranom okućnicom u naselju Staro Čiče za kompletnu adaptaciju. Kuća je građena u više faza te zbog velikog broja prostorija pruža brojne mogućnosti korištenja – od obiteljskog stanovanja do smještaja većeg broja zaposlenika. Prvi, desni dio kuće gledano s ulice, izgrađen je prije 1968. godine. Ostali dijelovi objekta naknadno su dograđivani, a za dograđene dijelove trenutno nema građevinske dokumentacije te je potrebno provesti odgovarajući postupak ozakonjenja/legalizacije, sukladno važećim propisima. RASPORED PROSTORIJA Dio kuće izgrađen prije 1968. godine: suteren – podrumske prostorije pogodne za spremanje stvari te velika prostorija koja je ranije služila za druženje s obitelji i prijateljima visoko prizemlje – sobe i kupaonica Ovaj dio kuće povezan je s drugim dijelom građevine. Drugi dio kuće: visoko prizemlje – kuhinja s blagovaonicom, špajza, spremište i podrumska prostorija kat – čak 4 spavaće sobe i kupaonica Prema ulici se dalje nastavlja: garaža iznad garaže dvije dodatne sobe uz garažu, prema ulici, nalazi se spremište za drva VELIKI POTENCIJAL Zahvaljujući velikom broju soba i funkcionalnoj povezanosti prostora, nekretnina je posebno zanimljiva za: smještaj zaposlenika veću obitelj višegeneracijsko stanovanje investiciju i prilagodbu prostora različitim namjenama Posebna prednost je dovoljno velika okućnica, koja pruža dodatne mogućnosti korištenja i uređenja. Nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupca koji traži veliku kuću s velikim brojem prostorija, garažom i okućnicom, uz mogućnost prilagodbe vlastitim potrebama. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite.