Casa con 6 appartamenti sulla Riviera di Abbazia – Draga di Moschiena

In vendita · Casa · Riferimento IB-21035

840.000 €

Dati principali

Prezzo: 840.000 €
Prezzo al m²: 2010 €/m²
Superficie abitabile: 418 m²
Superficie del terreno: 1040 m²
Bagni: 6
Distanza dal mare: 414 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

49% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 418 m² corrisponde a circa 6270 € al mese e 75.240 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita una spaziosa casa con ben 6 appartamenti, situata nella splendida Draga di Moschiena, una delle località più ricercate della Riviera di Abbazia, ideale per l'affitto turistico e le vacanze. L'immobile si trova in una posizione tranquilla, a soli 5 minuti in auto dal mare e dalla spiaggia, e offre una vista meravigliosa sulla natura circostante e sul Parco Naturale di Učka. La superficie abitativa totale è di 418 m², mentre la superficie del terreno è di 1040 m², il che garantisce spazio sufficiente per il soggiorno, il relax e ulteriori attività. L'immobile comprende 2 appartamenti completamente ristrutturati di 182 m² e 41 m², mentre i restanti appartamenti offrono un grande potenziale per ulteriori lavori di ristrutturazione e adattamento secondo i propri desideri o secondo gli standard turistici. In totale 5 appartamenti sono funzionanti, mentre uno è in fase di grezzo (Rohbau) (76 m2). Disposizione degli appartamenti: – 1° edificio – 3 appartamenti (quadrilocale su due livelli – 182 m2, bilocale – 32 m2 più terrazza – 7m2, monolocale – 21 m2) – 2° edificio – 3 appartamenti (monolocale – 30 m2, bilocale – 41 m2, bilocale (non finito) – 76 m2) Un'atmosfera speciale è data dalla taverna situata al centro del cortile tra i due edifici, perfetta per stare in compagnia, rilassarsi e godersi il tempo con la famiglia e gli ospiti. Caratteristiche principali: – 6 appartamenti e taverna – ottimo potenziale d'investimento – vista sul verde e sul Parco Naturale di Učka – posizione tranquilla e attraente – posti auto nel cortile – 5 minuti in auto dalla spiaggia e da tutti i servizi – ideale per il turismo, l'affitto o un'attività di famiglia La proprietà è regolare e senza oneri, tutti gli appartamenti e la taverna sono catastalmente frazionati (etaggiati). Se cercate un immobile con grande potenziale in un'ottima posizione, questa casa rappresenta un'occasione rara sul mercato. Per maggiori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.