Dům se 6 apartmány na Opatijské riviéře – Mošćenička Draga

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21035

840 000 €

Základní údaje

Cena: 840 000 €
Cena za m²: 2 010 €/m²
Obytná plocha: 418 m²
Plocha pozemku: 1 040 m²
Koupelny: 6
Vzdálenost od moře: 414 m
Vzdálenost od letiště: 25 km

49% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

9,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 418 m² to odpovídá přibližně 6 270 € měsíčně a 75 240 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Na prodej prostorný dům s celkem 6 apartmány, nacházející se v nádherné Mošćeničké Draze, jedné z nejvyhledávanějších lokalit na Opatijské riviéře, ideální pro turistický pronájem a rekreaci. Nemovitost se nachází na klidném místě, pouhých 5 minut jízdy autem od moře a pláže, a nabízí nádherný výhled na okolní přírodu a Přírodní park Učka. Celková obytná plocha činí 418 m², zatímco plocha pozemku je 1040 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pobyt, odpočinek a další využití. Součástí nemovitosti jsou 2 kompletně zrekonstruované apartmány o rozloze 182 m² a 41 m², zatímco zbývající apartmány nabízejí velký potenciál pro další úpravy a přizpůsobení podle vlastních přání nebo turistických standardů. Celkem 5 apartmánů je funkčních, zatímco jeden je v hrubé stavbě (Rohbau) (76 m2). Rozmístění apartmánů: – 1. budova – 3 apartmány (čtyřpokojový dvoupodlažní byt – 182 m2, dvoupokojový byt – 32 m2 plus terasa – 7 m2, garsoniéra – 21 m2) – 2. budova – 3 apartmány (jednopokojový byt – 30 m2, dvoupokojový byt – 41 m2, dvoupokojový byt (nedokončený) – 76 m2) Zvláštní atmosféru dodává konoba umístěná uprostřed dvora mezi oběma budovami, dokonalá pro setkávání, odpočinek a chvíle strávené s rodinou a hosty. Základní vlastnosti: – 6 apartmánů a konoba – vynikající investiční potenciál – výhled do zeleně a na Přírodní park Učka – klidná a atraktivní lokalita – parkovací místa na dvoře – 5 minut jízdy autem na pláž a ke všem službám – ideální pro turistiku, pronájem nebo rodinné podnikání Vlastnictví je řádné a bez závazků, všechny byty i konoba jsou zapsány jako samostatné jednotky (etážované). Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem na skvělé lokalitě, tento dům představuje vzácnou příležitost na trhu. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.