Kuća sa 6 apartmana na Opatijskoj rivijeri – Mošćenička Draga

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21035

840.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 840.000 €
Cijena po m²: 2.010 €/m²
Stambena površina: 418 m²
Zemljište: 1.040 m²
Kupaonice: 6
Udaljenost od mora: 414 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

49% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 418 m² to daje oko 6.270 € mjesečno i 75.240 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju prostrana kuća sa čak 6 apartmana smještena u predivnoj Mošćeničkoj Dragi, jednoj od najtraženijih lokacija na Opatijskoj rivijeri, idealnoj za turistički najam i odmor. Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, svega 5 minuta automobilom do mora i plaže, a pruža prekrasan pogled na okolnu prirodu i Park prirode Učka. Ukupna stambena površina iznosi 418 m², dok je površina parcele 1040 m², a što osigurava dovoljno prostora za boravak, odmor i dodatne sadržaje. U sklopu nekretnine nalaze se 2 kompletno renovirana apartmana površine 182 m² i 41 m², dok preostali apartmani nude veliki potencijal za dodatno uređenje i prilagodbu prema vlastitim željama ili turističkim standardima. Ukupno 5 apartmana je u funkciji dok je jedan u Roch-bau fazi (76 m2). Raspored apartmana: – 1. zgrada – 3 apartmana (četvresobni dvoetažni stan – 182 m2, dvosobni stan – 32 m2 plus terasa – 7m2, garsonjera – 21 m2) – 2. zgrada – 3 apartmana (jednosoban stan – 30 m2, dvosoban stan – 41 m2, dvosoban stan (nedovršen) – 76 m2) Poseban ugođaj daje konoba smještena u središtu dvorišta između dvije zgrade, savršena za druženje, opuštanje i uživanje s obitelji i gostima. Osnovne značajke: – 6 apartmana i konoba – odličan investicijski potencijal – pogled na zelenilo i Park prirode Učka – mirna i atraktivna lokacija – parkirna mjesta u dvorištu – 5 minuta automobilom do plaže i svih sadržaja – idealno za turizam, najam ili obiteljski posao Vlasništvo je uredno i bez tereta, svi stanovi i konoba su etažirani. Ako tražite nekretninu s velikim potencijalom na odličnoj lokaciji, ova kuća predstavlja rijetku priliku na tržištu. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.