Dom z 6 apartamentami na Riwierze Opatijskiej – Mošćenička Draga

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21035

840 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 840 000 €
Cena za m²: 2010 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 418 m²
Powierzchnia działki: 1040 m²
Łazienki: 6
Odległość od morza: 414 m
Odległość od lotniska: 25 km

49% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 1 dnia

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

9,0%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 418 m² daje to około 6270 € miesięcznie i 75 240 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż przestronny dom z aż 6 apartamentami, położony w przepięknej Mošćeničkiej Dradze, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Riwierze Opatijskiej, idealnej pod wynajem turystyczny i wypoczynek. Nieruchomość znajduje się w spokojnej lokalizacji, zaledwie 5 minut jazdy samochodem od morza i plaży, i oferuje piękny widok na okoliczną przyrodę oraz Park Przyrody Učka. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 418 m², natomiast powierzchnia działki to 1040 m², co zapewnia wystarczającą ilość miejsca na pobyt, odpoczynek i dodatkowe udogodnienia. W skład nieruchomości wchodzą 2 całkowicie odnowione apartamenty o powierzchni 182 m² i 41 m², natomiast pozostałe apartamenty oferują duży potencjał do dalszego urządzenia i dostosowania według własnych potrzeb lub standardów turystycznych. Łącznie 5 apartamentów jest w pełni funkcjonalnych, a jeden znajduje się w stanie surowym (Rohbau) (76 m2). Rozmieszczenie apartamentów: – 1. budynek – 3 apartamenty (czteropokojowe mieszkanie dwupoziomowe – 182 m2, dwupokojowe mieszkanie – 32 m2 plus taras – 7 m2, kawalerka – 21 m2) – 2. budynek – 3 apartamenty (jednopokojowe mieszkanie – 30 m2, dwupokojowe mieszkanie – 41 m2, dwupokojowe mieszkanie (niedokończone) – 76 m2) Szczególny klimat nadaje konoba usytuowana pośrodku podwórza między dwoma budynkami, idealna do spotkań towarzyskich, relaksu i spędzania czasu z rodziną i gośćmi. Podstawowe cechy: – 6 apartamentów i konoba – doskonały potencjał inwestycyjny – widok na zieleń i Park Przyrody Učka – spokojna i atrakcyjna lokalizacja – miejsca parkingowe na podwórzu – 5 minut jazdy samochodem do plaży i wszystkich udogodnień – idealne pod turystykę, wynajem lub biznes rodzinny Własność jest uregulowana i wolna od obciążeń, wszystkie mieszkania i konoba są wyodrębnione (etażowane). Jeśli szukają Państwo nieruchomości z dużym potencjałem w doskonałej lokalizacji, ten dom stanowi rzadką okazję na rynku. Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na obejrzenie, prosimy o kontakt.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.