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Šibenik - Okolica · Northern Dalmatia · Croazia

Exclusive first row to the sea! Two-room apartment in Brodarica

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21435

497.000 €

Dati principali

Prezzo: 497.000 €
Prezzo al m²: 6372 €/m²
Superficie abitabile: 78 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Distanza dal mare: 229 m
Distanza dall'aeroporto: 34 km

66% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3841 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Brodarica – Exclusive New Development in the First Row to the Sea In an exceptionally attractive location in Brodarica, directly in the first row to the sea and only 20 metres from a well-maintained beach, a modern residential building with just six residential units is currently under construction. The project combines a prime seaside location, contemporary architecture, high-quality construction and an excellent standard of equipment, making it an ideal choice for a holiday home, year-round living or an investment for tourist rental. The building consists of three levels – ground floor, first floor and second floor. Particular attention has been paid to construction quality and living comfort. The high standard of equipment includes underfloor heating, air-conditioning units for heating and cooling in every room, high-quality exterior joinery, electrically operated roller shutters, insect screens, security entrance doors and modern bathroom fittings. Residential unit S1 is located on the ground floor and has a total usable area of 77.60 m². The apartment features a functional and well-designed layout with a clear separation between the living and sleeping areas. It consists of an entrance hallway, two bedrooms, a bathroom, a separate guest WC and a spacious open-plan living area combining the kitchen, dining area and living room. The living area opens onto a 12.75 m² terrace, ideal for outdoor dining and relaxing. An additional advantage is the private garden of 18 m², providing valuable private outdoor space directly adjacent to the apartment and further enhancing the benefits of this ground-floor property. The apartment also includes one parking space. The outstanding feature of this property is undoubtedly its location – first row to the sea. A well-maintained beach is only 20 metres away, putting the sea and swimming practically on your doorstep. The centre of Brodarica, shops, restaurants, cafés and other essential amenities are approximately 500 metres away. Completion of construction and move-in are expected in summer 2027. As this is a new-build property purchased from an investor within the VAT system, the buyer is exempt from paying real estate transfer tax. First row to the sea, a private garden and a modern new development with just six apartments – a rare opportunity to purchase a property in one of Brodarica’s most sought-after locations.