229 m zum Meer426.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Brodarica – Neubauwohnung in zweiter Meeresreihe
68 m² · 3 Zimmer
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Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21435
497.000 €
Eckdaten
- Preis
- 497.000 €
- Preis pro m²
- 6.372 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
66% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.841 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Exklusiver Neubau in erster Meeresreihe In einer äußerst attraktiven Lage in Brodarica, direkt in erster Meeresreihe und nur 20 Meter von einem gepflegten Strand entfernt, entsteht ein modernes Wohngebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine erstklassige Lage am Meer, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen hohen Ausstattungsstandard und eignet sich damit ideal als Feriendomizil, für ganzjähriges Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Besonderer Wert wird auf Bauqualität und hohen Wohnkomfort gelegt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Außentischlerei, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie modern ausgestattete Badezimmer. Die Wohneinheit S1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 77,60 m². Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich aus. Sie besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 12,75 m² große Terrasse, die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien eignet. Ein zusätzlicher Vorteil ist der private Garten mit einer Fläche von 18 m², der direkt an die Wohnung angrenzt und zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage – erste Meeresreihe. Der gepflegte Strand befindet sich nur 20 Meter entfernt, sodass das Meer praktisch direkt vor der Haustür liegt. Das Zentrum von Brodarica sowie Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Einzug sind für Sommer 2027 geplant. Da es sich um den Kauf einer Neubauimmobilie von einem Investor im Mehrwertsteuersystem handelt, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an. Erste Meeresreihe, privater Garten und moderner Neubau mit lediglich sechs Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Brodarica.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
