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Kraljevica · Kvarner · Croazia

KRALJEVICA - HOUSE, PROPERTY, SEA VIEW

In vendita · Casa · Riferimento IB-19170

499.000 €

Dati principali

Prezzo: 499.000 €
Prezzo al m²: 3564 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Locali: 5
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Distanza dal mare: 307 m
Distanza dall'aeroporto: 6 km

9% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2100 € al mese e 25.200 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful stone house is for sale, consisting of two separate residential units. In the basement there is a one-bedroom apartment, while on the high ground floor there is an apartment consisting of a bedroom, kitchen, study, 2 bathrooms, and a large spacious enclosed terrace used as a dining room. Adjacent to the house is an extension with an additional room in which elements of coastal architecture have been preserved. The garden is arranged in Mediterranean style with cascades built from worked stone. The house includes 2 garages or storage spaces, each with an area of 40 m2. The property is sold furnished or partially furnished, depending on the buyer's preferences. The spacious property offers sufficient parking spaces for a larger number of vehicles. From all parts of the property, and from the glazed dining room, there is an open view of the sea!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.