KRALJEVICA - KUĆA, OKUĆNICA, POGLED NA MORE

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19170

499.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 499.000 €
Cijena po m²: 3.564 €/m²
Stambena površina: 140 m²
Zemljište: 750 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 307 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

9% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.100 € mjesečno i 25.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prekrasna kamena kuća koja se sastoji od dvije zasebna stambene jedinice. U suterenu se nalazi jednosobni apartman, dok se u visokom prizemlju nalazi stan koji se sastoji od spavaće sobe, kuhinje, radne sobe, 2 kupaonice, te velike prostrane zatvorene terase koja se koristi kao blagovaonica. Uz kuću se nalazi i prigradnja sa još jednom dodatnom prostorijom u kojoj su zadržani elementi primorske arhitekture. Vrt je uređen u mediteranskom stilu sa kaskadama zidanim od obrađenog kamena. Kući pripada i 2 garaže odnosno skladišta, svaki površine 40 m2. Prodaje se namješteno ili djelomično namješteno, ovisno o afinitetima kupca. Prostrana okućnica nudi dovoljno parkirnih mjesta za veći broj vozila. Sa svih dijelova okućnice, te iz ostakljene blagovaonice pruža se otvoren pogled na more!