Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Rijeka · Kvarner · Croazia
Kozala, House with 2 Apartments, 2 Garages, Garden, Sea View
In vendita · Casa · Riferimento IB-19778
540.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 540.000 €
- Prezzo al m²
- 2134 €/m²
- Superficie abitabile
- 253 m²
- Superficie del terreno
- 673 m²
- Locali
- 9
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 1,2 km
- Distanza dall'aeroporto
- 17 km
46% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 253 m² corrisponde a circa 3795 € al mese e 45.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Kozala, detached house with 2 apartments, property, 2 garages, sea view. A rare offering in an exceptional location, this detached house with a beautiful property, enclosed by a stone wall, is for sale. The property comprises three floors: - basement, cellar/wine cellar - raised ground floor, apartment with gross residential area of 97 m2, living room, kitchen, two hallways, three bedrooms, bathroom, gas floor heating, ceiling height 4 m - first floor, separate external staircase, apartment of 114 m2, two hallways, living room, kitchen, storage room, four rooms, bathroom, toilet, balcony, air conditioning and wood-burning stove, ceiling height 2.65 m. Beautiful sea view. On the property two garages, each with an area of 20 m2. A pleasant setting of family homes and old villas, with all necessary amenities for daily life in the immediate vicinity: kindergarten, school, shops, children's park, medical offices, veterinary clinic, all accessible on foot regardless of vehicle use.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.