Kozala, kuća s 2 stana, 2 garaže, vrt, pogled na more

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19778

540.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 540.000 €
Cijena po m²: 2.134 €/m²
Stambena površina: 253 m²
Zemljište: 673 m²
Sobe: 9
Spavaće sobe: 7
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 1,2 km
Udaljenost od zračne luke: 17 km

46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

8,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 253 m² to daje oko 3.795 € mjesečno i 45.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Kozala, samostojeća kuća s 2 stana, okućnica, 2 garaže, pogled na more. Na izuzetnoj lokaciji i rijetkost u ponudi, prodaje se samostojeća kuća s lijepom okućnicom, ograđena kamenim zidom. Nekretninu čine tri etaže: - suteren, podrum/konoba - povišeno prizemlje, stan čisto stambene površine 97 m2, dnevni boravak, kuhinja, dva hodnika, tri spavaće sobe, kupaona, etažno grijanje na plin, visina stropa 4 m - prvi kat, zasebno vanjsko stepenište, stan od 114 m2, dva hodnika, dnevni boravak, kuhinja, ostava, četiri sobe, kupaona, wc, balkon, klima i peć na drva, visina stropa 2.65 m. Lijepi pogled na more. Na okućnici dvije garaže, svaka površine 20 m2. Lijepo okruženje obiteljskih kuća i starih vila, svi sadržaji potrebni za svakodnevni život u neposrednoj blizini: vrtić, škola, dućani, park za djecu, liječničke ordinacije, veterinarska stanica, sve dostupno pješke ne ovisite o vozilu.