Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Matulji · Kvarner · Croazia
Jušići - Ideal for Home, Rental or Business
In vendita · Casa · Riferimento IB-19544
599.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 599.000 €
- Prezzo al m²
- 671 €/m²
- Superficie abitabile
- 893 m²
- Superficie del terreno
- 3773 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 2,3 km
- Distanza dall'aeroporto
- 26 km
83% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
26,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 893 m² corrisponde a circa 13.395 € al mese e 160.740 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Jušići - functional two-storey house with additional structures and infrastructure, suitable for multiple purposes A two-storey residential unit with additional basement space (ground floor) is for sale in Jušići, featuring high functionality and efficient spatial utilisation. The building is designed with emphasis on maximum natural light throughout all floors, including the first and second storeys. The main structure is complemented by: a glazed summer kitchen, three auxiliary buildings of various purposes, and adjacent building plots - all included in a single price. The property is suitable for multiple uses: permanent residence, tourist rental, commercial or healthcare activities (medical practice, hostel, office space). The grounds allow for parking arrangement on the northern surface of the plot, in addition to two existing garages. The basement comprises a boiler room with central heating installations and a spacious cellar, with dimensions nearly identical to the living room on the first floor. The first floor contains: a living room with a loggia along the entire facade, a bathroom, designated space for a kitchen with dining area, and two bedrooms. Internal vertical circulation connects the first and second floors via a heated water system. The second floor features three bedrooms (including a children's/single bedroom), a spacious bathroom, a kitchen with dining area in open-plan layout with access to a balcony-loggia, a separate living room with a fireplace and an additional dining area. The entrance section includes a glazed vestibule with a wide staircase, and on the mezzanine landing there is a glazed room suitable for reception, medical office, office or auxiliary technical function (ironing, sewing). The summer kitchen is executed with a dining area immediately next to the entrance, a central barbecue area, a bathroom on the right side and kitchen space on the left. The roof structure is lined internally with wooden beams, further contributing to the visual and technical quality of the building. For further information, contact agent Gordana Rabak at 0923845410
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Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.