Jušići– Idealno za Dom, Najam ili Biznis

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19544

599.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 599.000 €
Cijena po m²: 671 €/m²
Stambena površina: 893 m²
Zemljište: 3.773 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 5
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 2,3 km
Udaljenost od zračne luke: 26 km

83% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

26,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 893 m² to daje oko 13.395 € mjesečno i 160.740 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Jušići – prodaje se funkcionalna dvokatnica s dodatnim objektima i infrastrukturom, pogodna za višestruku namjenu Na lokaciji Jušići prodaje se dvokatna stambena jedinica s dodatnim suterenskim prostorom (prizemlje), ukupne visoke funkcionalnosti i prostorne iskoristivosti. Objekt je projektiran s naglaskom na maksimalnu osvijetljenost svih etaža, uključujući prvi i drugi kat. Uz glavnu građevinu, u sklopu ponude uključeni su: ostakljena ljetna kuhinja, tri pomoćna objekta različite namjene, te susjedna građevna zemljišta – sve u jedinstvenoj cijeni. Nekretnina je pogodna za višestruku primjenu: trajno stanovanje, turistički najam, komercijalne ili zdravstvene djelatnosti (ordinacija, hostel, uredska namjena). Okućnica omogućuje organizaciju parkirnih mjesta na sjevernoj površini parcele, uz postojeće dvije garaže. Suteren obuhvaća kotlovnicu s instalacijama za centralno grijanje te prostrani podrum, dimenzijama gotovo identičan dnevnom boravku na prvom katu. Prvi kat sadrži: dnevni boravak s loggiom duž cijele fasade, kupaonicu, predviđeni prostor za kuhinju s blagovaonicom, dvije spavaće sobe. Unutarnja vertikalna komunikacija povezuje prvi i drugi kat putem toplovodnog sustava. Na drugom katu nalaze se tri spavaće sobe (uključujući dječju/jednokrevetnu), prostrana kupaonica, kuhinja s blagovaonicom u open-space izvedbi s izlazom na balkon-loggiu, zaseban dnevni boravak s kaminom i dodatna blagovaonica. Ulazni dio kuće obuhvaća ostakljeno predvorje s širokim stepeništem, a na međukatnom podestu nalazi se ostakljena prostorija pogodna za recepciju, ambulantu, ured ili tehničku pomoćnu funkciju (glačanje, šivanje). Ljetna kuhinja je izvedena s blagovaonicom odmah uz ulaz, centralnim dijelom za roštilj, kupaonicom s desne strane i kuhinjskim prostorom s lijeve. Krovna konstrukcija obložena je iznutra drvenim gredama, što dodatno doprinosi vizualnoj i tehničkoj kvaliteti objekta. Za sve informacije dodatne nazvati agenticu Gordanu Rabak 0923845410