Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 30
Matulji · Kvarner · Chorvatsko
Jušići - Ideal for Home, Rental or Business
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19544
599 000 €
Základní údaje
- Cena
- 599 000 €
- Cena za m²
- 671 €/m²
- Obytná plocha
- 893 m²
- Plocha pozemku
- 3 773 m²
- Pokoje
- 7
- Ložnice
- 5
- Koupelny
- 2
- Vzdálenost od moře
- 2,3 km
- Vzdálenost od letiště
- 26 km
83% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
26,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 893 m² to odpovídá přibližně 13 395 € měsíčně a 160 740 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Jušići - functional two-storey house with additional structures and infrastructure, suitable for multiple purposes A two-storey residential unit with additional basement space (ground floor) is for sale in Jušići, featuring high functionality and efficient spatial utilisation. The building is designed with emphasis on maximum natural light throughout all floors, including the first and second storeys. The main structure is complemented by: a glazed summer kitchen, three auxiliary buildings of various purposes, and adjacent building plots - all included in a single price. The property is suitable for multiple uses: permanent residence, tourist rental, commercial or healthcare activities (medical practice, hostel, office space). The grounds allow for parking arrangement on the northern surface of the plot, in addition to two existing garages. The basement comprises a boiler room with central heating installations and a spacious cellar, with dimensions nearly identical to the living room on the first floor. The first floor contains: a living room with a loggia along the entire facade, a bathroom, designated space for a kitchen with dining area, and two bedrooms. Internal vertical circulation connects the first and second floors via a heated water system. The second floor features three bedrooms (including a children's/single bedroom), a spacious bathroom, a kitchen with dining area in open-plan layout with access to a balcony-loggia, a separate living room with a fireplace and an additional dining area. The entrance section includes a glazed vestibule with a wide staircase, and on the mezzanine landing there is a glazed room suitable for reception, medical office, office or auxiliary technical function (ironing, sewing). The summer kitchen is executed with a dining area immediately next to the entrance, a central barbecue area, a bathroom on the right side and kitchen space on the left. The roof structure is lined internally with wooden beams, further contributing to the visual and technical quality of the building. For further information, contact agent Gordana Rabak at 0923845410
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.