Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Matulji · Kvarner · Kroatien
Jušići – Ideal für Wohnen, Vermietung oder Geschäftsbetrieb
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19544
599.000 €
Eckdaten
- Preis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 671 €/m²
- Wohnfläche
- 893 m²
- Grundstück
- 3.773 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 2,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
83% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
26,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 893 m² ergibt das rund 13.395 € im Monat und 160.740 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Jušići – funktionales zweistöckiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und Infrastruktur zu verkaufen, geeignet für vielfältige Nutzung In Jušići wird eine zweistöckige Wohneinheit mit zusätzlichem Kellerraum (Erdgeschoss) verkauft, insgesamt mit hoher Funktionalität und Raumeffizienz. Das Gebäude wurde mit Schwerpunkt auf maximale Helligkeit aller Geschosse konzipiert, einschließlich erstes und zweites Obergeschoss. Neben dem Hauptgebäude sind folgende Elemente im Angebot enthalten: verglaste Sommerküche, drei Nebengebäude unterschiedlicher Zweckbestimmung sowie benachbarte Baugrundstücke – alles zu einem Gesamtpreis. Die Immobilie eignet sich für vielfältige Verwendungszwecke: ständiger Wohnsitz, touristische Vermietung, gewerbliche oder medizinische Tätigkeiten (Ordination, Hostel, Büronutzung). Der Grundstücksbereich ermöglicht die Organisation von Stellplätzen auf der nördlichen Grundstücksfläche, zusätzlich zu den vorhandenen zwei Garagen. Das Untergeschoss enthält einen Heizraum mit Zentralheizungsanlagen sowie einen geräumigen Keller mit Abmessungen, die fast identisch mit dem Wohnzimmer im ersten Obergeschoss sind. Das erste Obergeschoss umfasst: Wohnzimmer mit Loggia entlang der gesamten Fassade, Badezimmer, vorgesehener Bereich für Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer. Die innere vertikale Verbindung zwischen erstem und zweitem Obergeschoss wird durch ein Heißwassersystem hergestellt. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (einschließlich Kinder-/Einzelbettzimmer), ein großzügiges Badezimmer, Küche mit Esszimmer in Open-Space-Ausführung mit Zugang zu Balkon-Loggia, separates Wohnzimmer mit Kamin und zusätzliches Esszimmer. Der Eingangsbereich des Hauses umfasst einen verglasten Vorraum mit breiter Treppe, und auf dem Zwischengeschossabsatz befindet sich ein verglastes Zimmer, das sich für Rezeption, Ambulanz, Büro oder technische Hilfsfunktionen (Bügeln, Nähen) eignet. Die Sommerküche ist mit einem Esszimmer direkt am Eingang, einem zentralen Grillbereich, einem Badezimmer auf der rechten Seite und einem Küchenbereich auf der linken Seite ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist innen mit Holzbalken verkleidet, was zusätzlich zur visuellen und technischen Qualität des Objekts beiträgt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Maklerin Gordana Rabak 0923845410
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.