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Ivanić Grad · Zagreb · Croazia

IVANIĆ-GRAD: EXCLUSIVE PRODUCTION FACILITY

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-20000

300.000 €

Dati principali

Prezzo: 300.000 €
Prezzo al m²: 246 €/m²
Superficie abitabile: 1219 m²
Locali: 11
Certificato energetico: pending
Distanza dall'aeroporto: 24 km

93% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 8 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

74,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 1219 m² corrisponde a circa 18.609 € al mese e 223.313 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Production facility with a total area of 1,219 m2 situated on land of 7,473 m2. Access via asphalted road suitable for freight vehicles. Infrastructure: gas, electricity with a lease of 165 kW, water, septic sewage system. Concrete strip foundations, intermediate structure partially constructed above the canteen and sanitary facilities, pitched roof with metal covering, exterior concrete construction. Gas central heating and ventilation ducts. PRODUCTION BUILDING, 945 m2: production facility 207 m2, height 5.83 m, processing 155 m2, height 5.8-6.8 m, production 290 m2, height 6.69 m, warehouse 188 m2, height 6.69 m, canteen 64 m2, height 2.6 m, sanitary facilities 23.9 m2, entrance hall 10.15 m2, WC 1.2 m2, WC 2.4 m2 with shower 1.7 m2. WAREHOUSE 273 m2, height 2.9-4.6 m. For more information: Nekretnine Croatia, Tel: +385 91 3000570, Email: info@nc.hr, Web: https://nekretninecroatia.hr/, Property ID: p243

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