Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Crikvenica · Kvarner · Croazia
Crikvenica - Three-Bedroom Classical Apartment 30 m from the Sea
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19838
500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 500.000 €
- Prezzo al m²
- 5000 €/m²
- Superficie abitabile
- 100 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 1
- Distanza dal mare
- 129 m
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
27% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1500 € al mese e 18.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Crikvenica - Sale of a well-maintained apartment with a courtyard and two storage rooms in an excellent location in Crikvenica. The apartment is situated on the ground floor, measuring 100 m2, featuring a large living room, one large bedroom and one smaller bedroom, a kitchen, a bathroom, a terrace, a courtyard for shared use, and two storage rooms (sheds) totalling 15 m2 that also have electricity and water connected and can be repurposed. Access to the apartment is from two sides (upper and lower streets). The courtyard and terrace are shared with 3 other apartments. The building has a new roof, replaced 5 years ago, as well as all new joinery (PVC). The apartment has new flooring and completely new electrical and water installations. Suitable for residential use, holiday stays, tourist rental or as commercial space. There is also the possibility of dividing it into two smaller apartments with separate entrances. Exchange for a smaller apartment near the sea in the Opatija area is also possible.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.