Crikvenica - trosobni klasični stan udaljen 30 m do mora

Prodaja · Stan · Šifra IB-19838

500.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 500.000 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 100 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 129 m
Udaljenost od zračne luke: 11 km

27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Crikvenica - Prodaje se uređen stan s dvorištem i dvije konobe na vrlo dobroj lokaciji u Crikvenici. Apartman je smješten u prizemlju, ima 100 m2, veliku dnevnu sobu, jednu veliku spavaću sobu i još jednu manju, kuhinju, kupaonu, terasu, dvorište na korištenje te dvije smočnice (šupe) ukupno 15 m2 koje također imaju dovedenu struju i vodu te se mogu prenamijeniti. Ulaz u apartman je s dvije strane (gornje i donje ulice). Dvorište i terasa su zajednički za korištenje s još 3 apartmana. Na objektu je novi krov, promijenjen prije 5 godina kao i sva nova stolarija (PVC). U apartmanu su novi podovi te potpuno nove nove instalacije struje i vode. Moguće koristiti za stanovanje, odmor, turistički najam ili kao poslovni prostor. Također postoji mogućnost razdvajanja na dva manja stana s odvojenim ulazima. Može i zamjena za manji apartman blizu mora na području Opatije.