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Matulji · Kvarner · Croazia

Bregi - House at the Edge of Učka Nature Park

In vendita · Casa · Riferimento IB-18931

518.000 €

Dati principali

Prezzo: 518.000 €
Prezzo al m²: 3985 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Superficie del terreno: 1245 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Distanza dal mare: 1,4 km
Distanza dall'aeroporto: 26 km

1% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 130 m² corrisponde a circa 1950 € al mese e 23.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

On the very edge of Učka Nature Park, surrounded by the scent of pine trees and with panoramic views over the entire Kvarner Gulf, sits this unique property. A 130 m² house situated on an exceptional plot that maintains complete privacy - the rare opportunity for peaceful living while remaining within reach of everything the Kvarner has to offer. The residential area of the house totals 98 m², and includes a spacious living room with dining area, a bedroom with additional space, kitchen, bathroom, and circular stairs leading to a cellar and garage, making up 130 m² of usable floor space in total. Facing east, the property features a balcony and terrace, as well as a courtyard with swimming pool. With a landscaped flower garden, a small orchard, and an outdoor fireplace, set on a plot of 1343 m² in total, this is a private oasis guaranteeing intimacy and tranquility on the slopes of Liburnia. For viewing appointments or additional information, please feel free to contact us. We look forward to your inquiry!

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.