Bregi - kuća uz sam rub parka prirode Učka

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18931

518.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 518.000 €
Cijena po m²: 3.985 €/m²
Stambena površina: 130 m²
Zemljište: 1.245 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Udaljenost od mora: 1,4 km
Udaljenost od zračne luke: 26 km

1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 1.950 € mjesečno i 23.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na samom rubu parka prirode Učka, uz miris borova i panoramski pogled na cijeli Kvarner, smjestila se ova jedinstvena nekretnina. Kuća površine 130 m2 koja se nalazi na iznimnoj parceli bez narušavanja privatnosti, ono je što ju čini rijetkom prilikom za život u tišini, a opet nadohvat ruke svemu što Kvarner nudi. Stambena površina kuće iznosi 98 m2, a sadrži veliki dnevni boravak s blagovaonicom, spavaću sobu s dodatnim prostorom, kuhinjom, kupaonicom te okruglim stepenicama koje vode u konobu i garažu, što ukupno čini 130 m2 korisne površine. Okrenuta je prema istoku gdje se nalaze balkon i terasa te dvorište s bazenom. S uređenim cvjetnjakom, malim voćnjakom i vanjskim kaminom, na parceli od ukupno 1343 m2, ovo je privatna oaza koja jamči intimu i mir na obroncima Liburnije. Za termin razgledavanja ili dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte. Veselimo se Vašem upitu!