280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 15
Matulji · Kvarner · Kroatien
Bregi, Haus am Rande des Naturparks Učka
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18931
518.000 €
Eckdaten
- Preis
- 518.000 €
- Preis pro m²
- 3.985 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 1.245 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 1,4 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 1.950 € im Monat und 23.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Am Rande des Naturparks Učka, umgeben vom Duft der Pinien und mit einem Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht, liegt diese einzigartige Immobilie. Das Haus mit einer Fläche von 130 m2 befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück ohne Beeinträchtigung der Privatsphäre, was es zu einer seltenen Gelegenheit für ein Leben in Ruhe macht, und dennoch ist alles, was die Kvarner-Bucht bietet, in greifbarer Nähe. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 98 m2 und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Rundtreppe, die zum Kellerraum und zur Garage führt, was insgesamt 130 m2 Nutzfläche ergibt. Es ist nach Osten ausgerichtet, wo sich der Balkon und die Terrasse sowie der Hof mit Pool befinden. Mit einem gepflegten Blumengarten, einem kleinen Obstgarten und einem Außenkamin, auf einem Grundstück von insgesamt 1343 m2, ist dies eine private Oase, die Ruhe und Privatsphäre an den Hängen der Liburnija garantiert. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.