Ičići, stan s otvorenim pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-19012

430.238 €

Osnovni podaci

Cijena: 430.238 €
Cijena po m²: 4.834 €/m²
Stambena površina: 89 m²
Zemljište: 887 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 82 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

23% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 danaCijena snižena · Prije 467.000 €

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 89 m² to daje oko 1.335 € mjesečno i 16.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ičići, prodajemo mansardni stan u u manjoj stambenoj zgradi površine 89,42 m2 koja je smještena na parceli od 887 m2. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kupaone, dvije spavaće sobe, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka s izlazom na lođu s koje se pruža prekrasan panoramski pogled na cijeli Kvarner. Stan je sunčan, održavan i namješten i kao takav se i prodaje. Stan je klimatiziran, podno grijanje u cijelom stanu osim u spavaćim sobama gdje su mramorne ploče . Parking je osiguran u krugu okućnice. Uredna vlasnička dokumentacija.