831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
VARAŽDIN, BAROCKZENTRUM: EXKLUSIVER BÜRORAUM
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20034
1.631.704 €
Eckdaten
- Preis
- 1.631.704 €
- Preis pro m²
- 1.257 €/m²
- Wohnfläche
- 1.298 m²
- Zimmer
- 61
- Energieausweis
- pending
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ideale Immobilie zur Umnutzung in ein Wohngebäude im Herzen des Barockzentrums. Geschäftsgebäude im Barockzentrum mit einer Nettofläche von 1.298 m2 auf einem Grundstück von insgesamt 906 m2 mit eigenem Hof von 336 m2. Die Immobilie befindet sich in einer Bauzone für gemischte Nutzung (M), Nutzungsform 1A (kulturdenkmalgeschützter Bereich unter Denkmalschutz). Die Immobilie ist ordnungsgemäss instand gehalten und in Betrieb. Gasheizung mit Zentralheizung, Holzfenster, Parkett, Dach 2007 erneuert. Die tragende Konstruktion ist in Mauerwerk ausgeführt, NF-Ziegel. Die Dachkonstruktion ist aus Holz, zweiflächig. Die Zwischendecke über dem Untergeschoss ist als Steinwölbung ausgeführt, über den übrigen Etagen als Stahlbetonplatte mit Balken. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein massives Stein- oder Stahlbetontreppenhaus. Die Fassade ist verputzt mit Oberflächenfinish, im altstädtischen Stil profiliert; Böden im Eingangsbereich, Nebenräumen, Küche und Restaurant sind mit Keramikfliesen und Stein belegt. Das Treppenhaus ist mit Stein verkleidet, in Büros Parkett und Tapison, im Untergeschoss Keramik. Die Wände sind rau und fein verputzt und mit Dispersionsfarben gestrichen; ein Teil der Decken ist als abgehängte Decke ausgeführt. Die Wände und Decken des Dachgeschosses sind mit hochwertiger Holzverkleidung belegt. Aussenstolarija Erdgeschoss und Stockwerk: Holz, doppelte normale Verglasung, Jalousien. Anlagen: Stromversorgung, städtische Wasserleitung, Abwasserleitung, DTK-Netz, Gaszentralheizung; lokale Klimaanlagen, Hydrantennetz, Videoüberwachung, lokale Klimaanlagen. RÄUME IM UNTERGESCHOSS - LAGERRÄUME (h=2,53 m), 167,70 m2 (x0,25= 83,85 m2) - 9 Räume (Küche, Heizraum, Büroräume und Sanitäranlagen) BÜRORAUM ERDGESCHOSS (h=3 m), 408,5 m2 - 21 Räume (15 Büroräume, Lagerräume, Flure und Sanitäranlagen) BÜRORAUM STOCKWERK (h=3 m), 375,30 m2 - 17 Räume (12 Büros, Teeküche, Sanitäranlagen) BÜRORAUM DACHGESCHOSS (h=1,3 – 2,73 m), 324 m2 (x0,9= 286,68 m2) - 14 Räume (9 Büros, Sanitäranlagen, Lagerräume) ALLE WEITEREN INFORMATIONEN IN UNSEREM BÜRO! Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 E-Mail: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMMOBILIEN-ID: 56
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Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.