VARAŽDIN, BAROKNA JEZGRA: EKSKLUZIVAN UREDSKI PROSTOR

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20034

1.631.704 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.631.704 €
Cijena po m²: 1.257 €/m²
Stambena površina: 1.298 m²
Sobe: 61
Energetski certifikat: pending
Udaljenost od zračne luke: 66 km

57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 2.923 €/m²)Objavljeno prije 8 dana

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Hrvatska zasad postoji 12 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Idealna nekretnina za prenamjenu u stambenu zgradu u samom središtu barokne jezgre. Poslovna zgrada u baroknoj jezgri neto korisne površine 1.298 m2, na zemljištu ukupne površine 906 m2 sa vlastitim dvorištem površine 336 m2. Nekretnina se nalazi u građevinskoj zoni mješovite namjene (M), oblik korištenja 1A (kulturno povijesna cjelina, pod zaštitom konzervatora). Nekretnina je uredno održavana i u funkciji. Plinsko centralno grijanje, drvena vanjska stolarija, parket, krovište obnovljeno 2007. g. Nosiva konstrukcija izvedena je kao zidana, NF opeka. Krovna konstrukcija je drvena, dvostrešna. Međukatna konstrukcija iznad podruma izvedena je kao boltani svod, a iznad ostalih etaža je armiranobetonska ploča sa gredama. Komunikacija između etaža je masivnim kamenim/armiranobetonskim stubištem. Pročelje ožbukano završnom obradom, profilirano u starogradskom stilu, podovi u ulaznom dijelu, pomoćnim prostorijama, kuhinji i restoranu keramičke pločice i kamen. Stubište je obloženo kamenom, u uredima parket i tapison, u podrumu keramika. Zidovi su ožbukani grubo i fino, te obojani disperzivnim bojama; dio stropova je izveden kao spušteni strop. Zidovi i stropovi potkrovlja su obloženi kvalitetnom drvenom oblogom. Vanjska stolarija prizemlje i kat: drveni, dvostruko obično staklo, žaluzine. Instalacije: električna energija, gradski vodovod, kanalizacija, dtk mreža, centralno grijanje na plin; lokalne klima jedinice, hidrantska mreža, video nadzor, lokalne klima jedinice. PROSTORI U PODRUMU - SPREMIŠTA (v=2,53 m), 167,70 m2 (x0,25= 83,85 m2) - 9 prostorija( kuhinja, kotlovnica, uredski prostori i sanitarni čvorovi) UREDSKI PROSTOR PRIZEMLJE (v=3 m), 408,5 m2 - 21 prostorija (15 uredskih prostorija, spremišta, hodnici i sanitarni čvorovi) UREDSKI PROSTOR KAT (v=3 m), 375,30 m2 - 17 prostorija (12 ureda, čajna kuhinja, sanitarni čvorovi) UREDSKI PROSTOR POTKROVLJE (v=1,3 – 2,73 m), 324 m2 (x0,9= 286,68 m2) - 14 prostorija ( 9 ureda, sanitarni čvorovi, spremišta) SVE OSTALE INFORMACIJE U NAŠEM UREDU! Za više informacija: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: 56