Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir - Villa im Bau mit Pool und Sauna
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19588
749.000 €
Eckdaten
- Preis
- 749.000 €
- Preis pro m²
- 3.215 €/m²
- Wohnfläche
- 233 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 233 m² ergibt das rund 3.883 € im Monat und 46.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Pool, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und erstem Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 233 m2 und einem Grundstück von 400 m2. Das Haus ist so konzipiert, dass sich im Keller eine Sauna, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, eine begehbare Dusche und ein WC befinden. Über dem Keller befinden sich zwei Terrassen, eine kleinere und eine größere. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 93 m2 mit großem Wohnzimmer, Küche und Esszimmer (Open Space) sowie WC. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Der Außenbereich des Hauses verfügt über einen Pool mit Sonnenterrasse und einen überdachten Bereich mit Außenessbereich. Ein Parkplatz befindet sich vor dem Haus. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 250 Meter. Die Stadt Trogir ist etwa zehn Minuten entfernt, Split ist etwa 45 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.