Trogir - vila u izgradnji sa bazenom i saunom

Prodaja · Vila · Šifra IB-19588

749.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 749.000 €
Cijena po m²: 3.215 €/m²
Stambena površina: 233 m²
Zemljište: 400 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 233 m² to daje oko 3.883 € mjesečno i 46.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Vila sa bazenom koja se sastoji od podruma, prizemlja i kata ukupne površine 233 m2, sa okućnicom 400 m2. Kuća je koncipirana tako da je u podrumu sauna, kupaona sa hidromasažnom kadom, walk in tuš te toalet. Iznad podruma su dvije terase jedna manja i jedna veća. Prizemlje je površine 93 m2 sa velikim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonom (open space) te toaletom. Umutarnjim stepenicama se dolazi na prvi kat gdje se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Vanjski dio kuće ima bazen sa sunčalištem i natkriveni dio sa vanjskom blagovaonom. Parking je ispred kuće. Udaljenost do mora je oko 250 metara. Grad Trogir je udaljen desetak minuta, a Split oko 45 minuta vožnje.