Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Novi Vinodolski · Kvarner · Kroatien
Novi Vinodolski, Neues Haus nahe dem Meer mit drei Wohnungen und Garten
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19895
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 3.036 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 207 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.200 € im Monat und 50.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Novi Vinodolski, neues Etagenhaus, errichtet 2010, mit gepflegtem Grundstück und Parkplatz. Zweite Reihe vom Meer entfernt. Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Loge, Terrasse. Erstes Obergeschoss: zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, je 70 m2, zweistöckig, getrennte Eingänge. Die Apartments sind kategorisiert, schön ausgestattet, jedes verfügt über einen Balkon mit Meerblick. Garten mit einer Fläche von 260 m2 mit Gartenhaus und Konoba von 12 m2. Außengrill aus Stein. Heizung mit Festbrennstoffen, klimatisiert. Eigener Parkplatz. Energieeffizienzklasse "B". Außergewöhnliche und gefragte Lage nahe dem Meer. Für Liebhaber von Ruhe und Stille, am Meer gelegen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.