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Novi Vinodolski · Kvarner · Croazia

Novi Vinodolski, new house by the sea with three apartments and garden

In vendita · Casa · Riferimento IB-19895

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 3036 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 400 m²
Locali: 9
Camere da letto: 6
Bagni: 3
Distanza dal mare: 207 m
Distanza dall'aeroporto: 20 km

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4200 € al mese e 50.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Novi Vinodolski, new multi-storey house built in 2010 with a well-maintained garden and parking. Second row from the sea. Ground floor: two-bedroom apartment with living room, kitchen, two bathrooms, loggia, terrace. First floor: two two-bedroom apartments, each 70 m2, two-storey, separate entrances. The apartments are categorized, tastefully furnished, each with a balcony with sea view. Garden of 260 m2 with a garden cottage and konoba of 12 m2. External stone fireplace. Heating with solid fuels, air-conditioned. Private parking. Energy certificate "B". An exceptional and sought-after location near the sea. For those who appreciate peace and quiet, by the sea.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.