Novi Vinodolski, nova kuća kraj mora s tri stana, vrt

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19895

850.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 850.000 €
Cijena po m²: 3.036 €/m²
Stambena površina: 280 m²
Zemljište: 400 m²
Sobe: 9
Spavaće sobe: 6
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 207 m
Udaljenost od zračne luke: 20 km

23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.200 € mjesečno i 50.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Novi Vinodolski, nova kuća na kat, izgrađena 2010 g. s lijepo uređenom okućnicom i parkingom. Drugi red od mora. Prizemlje: dvosobni stan s dnevnim boravkom, kuhinja, dvije kupaone, lođa, terasa. Prvi kat: dva dvosobna stana, svaki po 70 m2, dvoetažni, odvojeni ulazi. Apartmani su kategorizirani, lijepo opremljeni, svaki ima balkon s pogledom na more. Vrt površine 260 m2 s vrtnom kućicom i konobom od 12 m2. Vanjski roštilj, kameni. Grijanje na kruta goriva, klimatizirano. Vlastiti parking. Energetski certifikat "B". Izuzetna i tražena lokacija blizu mora. Za ljubitelje mira i tišine, kraj mora.