Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus: Zagreb (Maksimir), 224,00 m², (Verkauf)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20978
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 3.795 €/m²
- Wohnfläche
- 224 m²
- Grundstück
- 504 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2003
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 224 m² ergibt das rund 3.420 € im Monat und 41.035 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Hauses in Maksimir in unmittelbarer Nähe des Maksimirwalds. Das freistehende Haus steht auf einem Grundstück von 613 m², mit einer Grundfläche von 109 m² auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Zum Haus gehören eine Garage von 26,70 m² (mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander), 2 Parkplätze vor dem Haus, ein Hinterhof und eine Terrasse mit Grill. ERDGESCHOSS ist der Wohnbereich - Eingangshalle mit Treppe, Wohnzimmer mit Küche und Speisezimmer mit Ausgang zur Terrasse - südliche Ausrichtung, WC, Wirtschaftsraum, Vorraum und Garageneingang. OBERGESCHOSS ist der Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer mit Garderobe und noch einem Raum, derzeit kleiner Kleiderschrank für Badezimmer, Flur, Badezimmer und kleines Arbeitszimmer. Wohnfläche 138,60 m² Garage 26,70 m² Terrasse 60 m² Hinterhof 444 m² ----------------------------------------------------- Gesamte Nettonutzfläche 224,70 m². Kontakt: 091 78 32 764
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.