Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Kostrena · Kvarner · Kroatien
Kostrena - geschmackvoll renoviertes Küstenhaus
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19336
999.000 €
Eckdaten
- Preis
- 999.000 €
- Preis pro m²
- 3.308 €/m²
- Wohnfläche
- 302 m²
- Grundstück
- 160 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 728 m
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 302 m² ergibt das rund 4.530 € im Monat und 54.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir präsentieren ein renoviertes Küstenhaus mit modernem Charme. Wenn Sie dieses wunderbare zweistöckige Familienhaus betreten, erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit natürlichem Licht. Das Open-Space-Konzept führt zu einer charmanten Küche, die praktisch für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten ausgestattet ist. Das Esszimmer ist mit einer großen modernen Sitzecke, einem großen Tisch und Stühlen eingerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Waschraum in einem separaten Zimmer und eine Toilette, die zu einer gemütlichen Weinstube führt, die sich perfekt zum Entspannen oder Zusammensein eignet. Die breite Treppe führt zum Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer befinden, die durch einen Flur verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer nutzen ein gemeinsames Badezimmer. In den Schlafzimmern ist Eichenparkett verlegt. Vor dem Haus erwartet Sie ein intimer Hof, der von einem alten Brunnen und einem herrlichen Olivenbaum geziert wird. Dieses wunderbare Haus liegt in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Grundschule, Post, Gesundheitszentrum, Supermarkt sowie Spielplätzen und Stränden. Dieses beeindruckende Haus ist eine perfekte Kombination aus modernem Charme und Praktikabilität. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, es zu Ihrem Traumhaus zu machen. Rufen Sie jetzt an, um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.