Kostrena - ukusno adaptirana primorska kuća

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19336

999.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 999.000 €
Cijena po m²: 3.308 €/m²
Stambena površina: 302 m²
Zemljište: 160 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 728 m
Udaljenost od zračne luke: 10 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 302 m² to daje oko 4.530 € mjesečno i 54.360 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudu smo dobili adaptiranu primorsku kuću modernog šarma. Kad zakoračite u ovu prekrasnu dvokatnu obiteljsku kuću, dočekat će vas prostrani dnevni boravak s prirodnom svjetlošću. Open space koncept vodi do predivne kuhinje posložene za praktično pripremanje ukusnih obroka. Blagovaona je namještena velikim modernim sjedećim kutom, velikim stolom i stolicama. Na prizemlju još se nalazi i vešeraj u odvojenoj prostoriji, te toalet koji vodi do ugodne konobe savršene za opuštanje ili druženja. Na kat se dolazi prostranim stepenicama gdje se nalaze 3 spavaće sobe povezane galerijom. Primarna spavaća soba ima walk-in ormar i vlastitu kupaonicu. Druge dvije spavaće sobe uključuju zajedničku kupaonicu. U spavaćim sobama postavljen je hrastov parket. Ispred kuće odlazite u intimnu okućnicu koju krasi stari bunar i predivna maslina. Ova predivna kuća smještena je u blizini svih bitnih sadržaja kao što su Osnovna škola, pošta, Dom zdravlja, supermarket te dječijih parkova i plaža. Ova zadivljujuća kuća savršena je kombinacija modernog šarma i praktičnosti. Ne propustite ovu priliku da to učinite domom iz snova. Nazovite sada da zakažete razgledavanje!