Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rijeka · Kvarner · Kroatien
D. DRENOVA, HAUS, VERKAUF
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19850
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 1.039 €/m²
- Wohnfläche
- 770 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 2,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
17,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 770 m² ergibt das rund 11.550 € im Monat und 138.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
D. Drenova, zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 770 m2 einschließlich Garage, Terrassen und Hof. Nähe öffentlicher Verkehrsmittel, ruhige und stille Lage, geschützte Privatsphäre, Terrassen, Hof, Gärten mit Möglichkeit zur eigenen Gestaltung. Sonnige Seite, volle Lichteinstrahlung, Südausrichtung. Im Keller befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zu der Vorraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Garage, Werkstatt und Lagerraum mit einer Gesamtfläche von 274 m2 gehören. Im Erdgeschoss befinden sich zwei zweistöckige Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit zwei Terrassen und Treppe im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von 289 m2 und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit Balkonen und Treppe im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von 107 m2. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Erdgeschoss separat mit einer Gesamtfläche von 107 m2 zu erwerben. Gelegenheit zum Kauf des gesamten Hauses und dessen individueller Gestaltung und Erweiterung (Schwimmbad etc.).
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.