PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-19942

495.000 €

Osnovni podatki

Cena: 495.000 €
Cena na m²: 3667 €/m²
Bivalna površina: 135 m²
Sobe: 4
Leto gradnje: 1992
Nadstropje: -1
Oddaljenost od letališča: 13 km

1 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

5,0 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 135 m² to znese približno 2061 € na mesec in 24.731 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom PRODAJA, STAN/URED, ZAGREB, PANTOVČAK, 135 m², parking, zelenilo Na prestižnoj lokaciji Pantovčaka, u neposrednoj blizini Predsjedničkih dvora, u ponudi je jedinstvena nekretnina s predivnim pogledom na zelenilo i Zelengaj. Nekretnina je etažirana kao četverosobni stan od 130,48 m2 m2 sa spremištem 4,24 m² , koji se proteže kroz 4 nivoa / polu etaže, te pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom. Nalazi se u dobro održavanoj zgradi u nizu, izgrađenoj 1992., nekretnina je istočne i dijelom zapadne orijentacije, prostrana, visokih stropova i s obiljem prirodnog svjetla. Iako je u vlasničkom listu nekretnina upisana kao stan, prostor je od izgradnje do danas korišten isključivo kao uredski prostor. Organiziran kao vrlo funkcionalna poslovna cjelina s velikim konferencijskim prostorijama, više ureda, skladišnim prostorom, loggiom od 10m2, čajnom kuhinjom i 2 sanitarna čvora. Na najnižoj etaži postoji i dodatni ulaz. U vlasničkom listu je upisano etaža suterena i višeg suterena, no u naravi zgrada prati konfiguraciju terena, ulaz u nekretninu je na -1 etaži od razine Pantovčaka, dok se prostor kroz poluetaže spušta prema dvorišnoj strani do razine visokog prizemlja. Četiri polu/etaže pružaju i mogućnost vrlo zanimljive organizacije prostora prema potrebama budućeg vlasnika – od klasične stambene namjene, preko poslovnog prostora, do kombinacije privatnog i radnog prostora u istoj nekretnini. Za klasičnu stambenu namjenu potrebna je adaptacija i prilagodba postojećeg uredskog rasporeda. Jedinstvena nekretnina koja spaja funkcionalnost, mir i privatnost, neometan pogled na zelenilo, personalizaciju buduće namjene, u reprezentativnom okruženju i na samo nekoliko minuta do centra grada. Samo u Operetinoj ponudi. Obratite nam se za više informacija. Prilika! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.