PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom

For sale · Apartment · Reference IB-19942

€495,000

Key facts

Price: €495,000
Price per m²: €3,667/m²
Living area: 135 m²
Rooms: 4
Year built: 1992
Floor: -1
Distance to airport: 13 km

1% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 10 days

Investment overview

Estimated gross yield

5.0%

Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 135 m² that works out to roughly €2,061 per month and €24,731 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom PRODAJA, STAN/URED, ZAGREB, PANTOVČAK, 135 m², parking, zelenilo Na prestižnoj lokaciji Pantovčaka, u neposrednoj blizini Predsjedničkih dvora, u ponudi je jedinstvena nekretnina s predivnim pogledom na zelenilo i Zelengaj. Nekretnina je etažirana kao četverosobni stan od 130,48 m2 m2 sa spremištem 4,24 m² , koji se proteže kroz 4 nivoa / polu etaže, te pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom. Nalazi se u dobro održavanoj zgradi u nizu, izgrađenoj 1992., nekretnina je istočne i dijelom zapadne orijentacije, prostrana, visokih stropova i s obiljem prirodnog svjetla. Iako je u vlasničkom listu nekretnina upisana kao stan, prostor je od izgradnje do danas korišten isključivo kao uredski prostor. Organiziran kao vrlo funkcionalna poslovna cjelina s velikim konferencijskim prostorijama, više ureda, skladišnim prostorom, loggiom od 10m2, čajnom kuhinjom i 2 sanitarna čvora. Na najnižoj etaži postoji i dodatni ulaz. U vlasničkom listu je upisano etaža suterena i višeg suterena, no u naravi zgrada prati konfiguraciju terena, ulaz u nekretninu je na -1 etaži od razine Pantovčaka, dok se prostor kroz poluetaže spušta prema dvorišnoj strani do razine visokog prizemlja. Četiri polu/etaže pružaju i mogućnost vrlo zanimljive organizacije prostora prema potrebama budućeg vlasnika – od klasične stambene namjene, preko poslovnog prostora, do kombinacije privatnog i radnog prostora u istoj nekretnini. Za klasičnu stambenu namjenu potrebna je adaptacija i prilagodba postojećeg uredskog rasporeda. Jedinstvena nekretnina koja spaja funkcionalnost, mir i privatnost, neometan pogled na zelenilo, personalizaciju buduće namjene, u reprezentativnom okruženju i na samo nekoliko minuta do centra grada. Samo u Operetinoj ponudi. Obratite nam se za više informacija. Prilika! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.