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Zagreb · Zagreb · Croazia

PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19942

495.000 €

Dati principali

Prezzo: 495.000 €
Prezzo al m²: 3667 €/m²
Superficie abitabile: 135 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1992
Piano: -1
Distanza dall'aeroporto: 13 km

1% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 135 m² corrisponde a circa 2061 € al mese e 24.731 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom PRODAJA, STAN/URED, ZAGREB, PANTOVČAK, 135 m², parking, zelenilo Na prestižnoj lokaciji Pantovčaka, u neposrednoj blizini Predsjedničkih dvora, u ponudi je jedinstvena nekretnina s predivnim pogledom na zelenilo i Zelengaj. Nekretnina je etažirana kao četverosobni stan od 130,48 m2 m2 sa spremištem 4,24 m² , koji se proteže kroz 4 nivoa / polu etaže, te pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom. Nalazi se u dobro održavanoj zgradi u nizu, izgrađenoj 1992., nekretnina je istočne i dijelom zapadne orijentacije, prostrana, visokih stropova i s obiljem prirodnog svjetla. Iako je u vlasničkom listu nekretnina upisana kao stan, prostor je od izgradnje do danas korišten isključivo kao uredski prostor. Organiziran kao vrlo funkcionalna poslovna cjelina s velikim konferencijskim prostorijama, više ureda, skladišnim prostorom, loggiom od 10m2, čajnom kuhinjom i 2 sanitarna čvora. Na najnižoj etaži postoji i dodatni ulaz. U vlasničkom listu je upisano etaža suterena i višeg suterena, no u naravi zgrada prati konfiguraciju terena, ulaz u nekretninu je na -1 etaži od razine Pantovčaka, dok se prostor kroz poluetaže spušta prema dvorišnoj strani do razine visokog prizemlja. Četiri polu/etaže pružaju i mogućnost vrlo zanimljive organizacije prostora prema potrebama budućeg vlasnika – od klasične stambene namjene, preko poslovnog prostora, do kombinacije privatnog i radnog prostora u istoj nekretnini. Za klasičnu stambenu namjenu potrebna je adaptacija i prilagodba postojećeg uredskog rasporeda. Jedinstvena nekretnina koja spaja funkcionalnost, mir i privatnost, neometan pogled na zelenilo, personalizaciju buduće namjene, u reprezentativnom okruženju i na samo nekoliko minuta do centra grada. Samo u Operetinoj ponudi. Obratite nam se za više informacija. Prilika! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.