280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, REPRÄSENTATIVE WOHNUNG/BÜRO, PANTOVČAK 135 m², mit Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19942
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 3.667 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1992
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.061 € im Monat und 24.731 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG/BÜRO, ZAGREB, PANTOVČAK, 135 m², Parkplatz, Grünflächen In der prestigeträchtigen Lage von Pantovčak, in unmittelbarer Nähe des Präsidentenpalastes, wird eine einzigartige Immobilie mit wundervollem Blick auf Grünflächen und Zelengaj angeboten. Die Immobilie ist als Vier-Zimmer-Wohnung mit 130,48 m² Wohnfläche und einem Speicherraum von 4,24 m² gestaltet, erstreckt sich über 4 Ebenen/Halbgeschosse und verfügt über einen zugehörigen Außenparkplatz. Sie befindet sich in einem gut instand gehaltenen Reihenhaus aus dem Jahr 1992. Die Immobilie ist nach Osten und teilweise nach Westen ausgerichtet, geräumig, mit hohen Decken und viel Tageslicht. Obwohl die Immobilie im Grundbuch als Wohnung eingetragen ist, wird der Raum seit seiner Fertigstellung ausschließlich als Bürofläche genutzt. Sie ist als äußerst funktionale Geschäftseinheit organisiert mit großen Konferenzräumen, mehreren Büros, Lagerfläche, einer Loggia von 10 m², Pantryküche und 2 Sanitäranlagen. Im untersten Geschoss gibt es auch einen zusätzlichen Eingang. Im Grundbuch sind die Ebenen Untergeschoss und höheres Untergeschoss eingetragen, doch in der Realität folgt das Gebäude der Geländekonfiguration. Der Zugang zur Immobilie liegt auf Etage -1 vom Niveau der Pantovčak-Straße aus, während sich der Raum über die Halbgeschosse zum Hofbereich bis zur Höhe des hohen Erdgeschosses hinab erstreckt. Die vier Halb-/Geschosse bieten die Möglichkeit einer sehr interessanten Raumgestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers - von klassischer Wohnnutzung über Bürofläche bis hin zu einer Kombination von privatem und Arbeitsraum in derselben Immobilie. Für klassische Wohnnutzung ist eine Umbau- und Anpassung des bestehenden Büro-Layouts erforderlich. Eine einzigartige Immobilie, die Funktionalität, Ruhe und Privatheit vereint, mit ungehindertem Blick auf Grünflächen, Gestaltungsfreiheit für die zukünftige Nutzung, in repräsentativer Umgebung und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausschließlich in unserem Angebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Kreditvermittlungsservice: Opereta Experte bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice an und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.