PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom

Eladó · Lakás · Azonosító IB-19942

495 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 495 000 EUR
Négyzetméterár: 3667 EUR/m²
Lakóterület: 135 m²
Szobák: 4
Építés éve: 1992
Emelet: -1
Távolság a repülőtértől: 13 km

1%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3705 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,0%

A(z) Zágráb régióban mért, 15,27 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 269 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 135 m² esetén ez körülbelül havi 2061 EUR, illetve évi 24 731 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

PRODAJA, REPREZENTATIVAN STAN/URED, PANTOVČAK 135 m2, s parkingom PRODAJA, STAN/URED, ZAGREB, PANTOVČAK, 135 m², parking, zelenilo Na prestižnoj lokaciji Pantovčaka, u neposrednoj blizini Predsjedničkih dvora, u ponudi je jedinstvena nekretnina s predivnim pogledom na zelenilo i Zelengaj. Nekretnina je etažirana kao četverosobni stan od 130,48 m2 m2 sa spremištem 4,24 m² , koji se proteže kroz 4 nivoa / polu etaže, te pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom. Nalazi se u dobro održavanoj zgradi u nizu, izgrađenoj 1992., nekretnina je istočne i dijelom zapadne orijentacije, prostrana, visokih stropova i s obiljem prirodnog svjetla. Iako je u vlasničkom listu nekretnina upisana kao stan, prostor je od izgradnje do danas korišten isključivo kao uredski prostor. Organiziran kao vrlo funkcionalna poslovna cjelina s velikim konferencijskim prostorijama, više ureda, skladišnim prostorom, loggiom od 10m2, čajnom kuhinjom i 2 sanitarna čvora. Na najnižoj etaži postoji i dodatni ulaz. U vlasničkom listu je upisano etaža suterena i višeg suterena, no u naravi zgrada prati konfiguraciju terena, ulaz u nekretninu je na -1 etaži od razine Pantovčaka, dok se prostor kroz poluetaže spušta prema dvorišnoj strani do razine visokog prizemlja. Četiri polu/etaže pružaju i mogućnost vrlo zanimljive organizacije prostora prema potrebama budućeg vlasnika – od klasične stambene namjene, preko poslovnog prostora, do kombinacije privatnog i radnog prostora u istoj nekretnini. Za klasičnu stambenu namjenu potrebna je adaptacija i prilagodba postojećeg uredskog rasporeda. Jedinstvena nekretnina koja spaja funkcionalnost, mir i privatnost, neometan pogled na zelenilo, personalizaciju buduće namjene, u reprezentativnom okruženju i na samo nekoliko minuta do centra grada. Samo u Operetinoj ponudi. Obratite nam se za više informacija. Prilika! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.