Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
1 / 30
Opatija - Okolica · Kvarner · Hrvaška
Opatija Area - Luxury Mediterranean Villa with Heated Pool and Garden
Prodaja · Vila · Šifra IB-19186
1.250.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.250.000 €
- Cena na m²
- 3811 €/m²
- Bivalna površina
- 328 m²
- Površina zemljišča
- 870 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 4
- Oddaljenost od morja
- 1,3 km
- Oddaljenost od letališča
- 26 km
3 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 13 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 328 m² to znese približno 4920 € na mesec in 59.040 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
An elegantly designed villa in rustic-Mediterranean style, situated in a beautiful location. The property totals 328 m2, with a well-maintained surrounding plot of 870 m2, located in a quiet area close to all amenities and just 2.5 km as the crow flies from the sea and first beaches. The ground floor features an open-concept living space comprising a living room and dining area, a kitchen, one bedroom with bathroom, and a guest toilet. From the kitchen and living room, there is access to a spacious paved terrace of 42 m2. Adjacent to this is a carefully landscaped garden with a wood-burning fireplace. The first floor contains three spacious bedrooms, each with its own bathroom and private balcony, offering beautiful open views of the sea and surrounding nature. Heating and cooling are controlled via air conditioning units (smart management via Wi-Fi), underfloor heating runs throughout the house (smart management via Wi-Fi), and a pellet fireplace in the dining room provides special ambiance on cold days (smart management via Wi-Fi). The villa is equipped with 3 solar panels and a 400L boiler for domestic hot water heating, as well as a smart video surveillance and alarm system. On the well-maintained and fenced plot are a children's play area with entertainment for the youngest, a barbecue, a heated 8 x 4m swimming pool, and a water heating system with heat pump technology (Wi-Fi smart). Mediterranean plants and grass on the plot are maintained by a smart irrigation system. Additional features include a garage with remote opening and a carport, totaling 54 m2. The plot is enclosed by a fence with access via sliding gates with remote control. The property is in the Opatija area.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.