Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Umgebung von Opatija, luxuriöse mediterrane Villa mit beheiztem Pool und Garten
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19186
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 3.811 €/m²
- Wohnfläche
- 328 m²
- Grundstück
- 870 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 1,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 328 m² ergibt das rund 4.920 € im Monat und 59.040 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Villa im eleganten, rustikal-mediterranen Stil befindet sich in wunderschöner Lage. Das Objekt mit einer Gesamtfläche von 328 m2 und einem schön gestalteten Grundstück von 870 m2 liegt in ruhiger Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur 2,5 km Luftlinie vom Meer und den ersten Stränden entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer umfasst, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige überdachte Terrasse mit einer Fläche von 42 m2. Daran schließt sich der sorgfältig gestaltete Garten an, in dem sich ein Holzkamin befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eigenem Balkon, von denen sich ein schöner freier Blick auf das Meer und die umliegende Natur bietet. Heizung/Kühlung wird über Klimaanlagen geregelt (intelligente Steuerung über WLAN), im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt (intelligente Steuerung über WLAN) und im Esszimmer befindet sich ein Pelletofen, der an kalten Tagen für eine besondere Atmosphäre sorgt (intelligente Steuerung über WLAN). Die Villa verfügt außerdem über 3 Solarpaneele mit einem 400-Liter-Boiler zur Erwärmung des Sanitärwassers und ist zudem mit einem intelligenten Video- und Alarmüberwachungssystem ausgestattet. Auf dem schön gestalteten und eingezäunten Grundstück befinden sich ein Kinderspielplatz mit Unterhaltungsangeboten für die Kleinsten, ein Grill, ein beheizter Pool mit den Maßen 8 x 4 m sowie ein Wassererwärmungssystem über eine Wärmepumpe (WLAN-smart). Die mediterranen Pflanzen und der Rasen auf dem Grundstück werden von einem intelligenten Bewässerungssystem gepflegt. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Garage mit Fernbedienung und der Waschraum, mit einer Gesamtfläche von 54 m2. Das Grundstück ist eingezäunt, und der Zugang erfolgt über ein ferngesteuertes Schiebetor.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.