Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia
Opatija Area - Luxury Mediterranean Villa with Heated Pool and Garden
In vendita · Villa · Riferimento IB-19186
1.250.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.250.000 €
- Prezzo al m²
- 3811 €/m²
- Superficie abitabile
- 328 m²
- Superficie del terreno
- 870 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 1,3 km
- Distanza dall'aeroporto
- 26 km
3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 328 m² corrisponde a circa 4920 € al mese e 59.040 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
An elegantly designed villa in rustic-Mediterranean style, situated in a beautiful location. The property totals 328 m2, with a well-maintained surrounding plot of 870 m2, located in a quiet area close to all amenities and just 2.5 km as the crow flies from the sea and first beaches. The ground floor features an open-concept living space comprising a living room and dining area, a kitchen, one bedroom with bathroom, and a guest toilet. From the kitchen and living room, there is access to a spacious paved terrace of 42 m2. Adjacent to this is a carefully landscaped garden with a wood-burning fireplace. The first floor contains three spacious bedrooms, each with its own bathroom and private balcony, offering beautiful open views of the sea and surrounding nature. Heating and cooling are controlled via air conditioning units (smart management via Wi-Fi), underfloor heating runs throughout the house (smart management via Wi-Fi), and a pellet fireplace in the dining room provides special ambiance on cold days (smart management via Wi-Fi). The villa is equipped with 3 solar panels and a 400L boiler for domestic hot water heating, as well as a smart video surveillance and alarm system. On the well-maintained and fenced plot are a children's play area with entertainment for the youngest, a barbecue, a heated 8 x 4m swimming pool, and a water heating system with heat pump technology (Wi-Fi smart). Mediterranean plants and grass on the plot are maintained by a smart irrigation system. Additional features include a garage with remote opening and a carport, totaling 54 m2. The plot is enclosed by a fence with access via sliding gates with remote control. The property is in the Opatija area.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.