Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 30
Opatija - Okolica · Kvarner · Chorwacja
Opatija Area - Luxury Mediterranean Villa with Heated Pool and Garden
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-19186
1 250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 3811 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 328 m²
- Powierzchnia działki
- 870 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 1,3 km
- Odległość od lotniska
- 26 km
3% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 328 m² daje to około 4920 € miesięcznie i 59 040 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
An elegantly designed villa in rustic-Mediterranean style, situated in a beautiful location. The property totals 328 m2, with a well-maintained surrounding plot of 870 m2, located in a quiet area close to all amenities and just 2.5 km as the crow flies from the sea and first beaches. The ground floor features an open-concept living space comprising a living room and dining area, a kitchen, one bedroom with bathroom, and a guest toilet. From the kitchen and living room, there is access to a spacious paved terrace of 42 m2. Adjacent to this is a carefully landscaped garden with a wood-burning fireplace. The first floor contains three spacious bedrooms, each with its own bathroom and private balcony, offering beautiful open views of the sea and surrounding nature. Heating and cooling are controlled via air conditioning units (smart management via Wi-Fi), underfloor heating runs throughout the house (smart management via Wi-Fi), and a pellet fireplace in the dining room provides special ambiance on cold days (smart management via Wi-Fi). The villa is equipped with 3 solar panels and a 400L boiler for domestic hot water heating, as well as a smart video surveillance and alarm system. On the well-maintained and fenced plot are a children's play area with entertainment for the youngest, a barbecue, a heated 8 x 4m swimming pool, and a water heating system with heat pump technology (Wi-Fi smart). Mediterranean plants and grass on the plot are maintained by a smart irrigation system. Additional features include a garage with remote opening and a carport, totaling 54 m2. The plot is enclosed by a fence with access via sliding gates with remote control. The property is in the Opatija area.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.