Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 30
Opatija - Okolica · Kvarner · Chorvatsko
Opatija Area - Luxury Mediterranean Villa with Heated Pool and Garden
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-19186
1 250 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 3 811 €/m²
- Obytná plocha
- 328 m²
- Plocha pozemku
- 870 m²
- Pokoje
- 5
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 4
- Vzdálenost od moře
- 1,3 km
- Vzdálenost od letiště
- 26 km
3% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 328 m² to odpovídá přibližně 4 920 € měsíčně a 59 040 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
An elegantly designed villa in rustic-Mediterranean style, situated in a beautiful location. The property totals 328 m2, with a well-maintained surrounding plot of 870 m2, located in a quiet area close to all amenities and just 2.5 km as the crow flies from the sea and first beaches. The ground floor features an open-concept living space comprising a living room and dining area, a kitchen, one bedroom with bathroom, and a guest toilet. From the kitchen and living room, there is access to a spacious paved terrace of 42 m2. Adjacent to this is a carefully landscaped garden with a wood-burning fireplace. The first floor contains three spacious bedrooms, each with its own bathroom and private balcony, offering beautiful open views of the sea and surrounding nature. Heating and cooling are controlled via air conditioning units (smart management via Wi-Fi), underfloor heating runs throughout the house (smart management via Wi-Fi), and a pellet fireplace in the dining room provides special ambiance on cold days (smart management via Wi-Fi). The villa is equipped with 3 solar panels and a 400L boiler for domestic hot water heating, as well as a smart video surveillance and alarm system. On the well-maintained and fenced plot are a children's play area with entertainment for the youngest, a barbecue, a heated 8 x 4m swimming pool, and a water heating system with heat pump technology (Wi-Fi smart). Mediterranean plants and grass on the plot are maintained by a smart irrigation system. Additional features include a garage with remote opening and a carport, totaling 54 m2. The plot is enclosed by a fence with access via sliding gates with remote control. The property is in the Opatija area.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.