Hotel/vila, Brač: Supetar - 741 m2

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21332

1.499.999 €

Osnovni podatki

Cena: 1.499.999 €
Cena na m²: 2101 €/m²
Bivalna površina: 714 m²
Sobe: 16
Oddaljenost od morja: 1,5 km
Oddaljenost od letališča: 14 km

51 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4274 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

9,5 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 714 m² to znese približno 11.900 € na mesec in 142.800 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Prodaje se atraktivna stambeno-poslovna zgrada na izuzetnoj lokaciji, svega 200 metara od mora i uređene plaže. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu te se proteže kroz četiri etaže: podrum, prizemlje, dva kata i potkrovlje (Po+P+2+Pk). Nekretnina je bila u funkciji tijekom prošle turističke sezone, a trenutno nema aktivnu dozvolu za iznajmljivanje zbog administrativnog razloga (nedostatak suglasnosti suvlasnice). Važno je istaknuti da budući vlasnik može ponovno ishoditi dozvolu za turistički najam. Raspored prostora: Podrum: praonica rublja i dodatni prostor Prizemlje: recepcija, sanitarni čvor, restoran s kuhinjom i terasom te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama 1. i 2. kat: na svakoj etaži nalazi se po šest potpuno opremljenih soba s kupaonicama, od kojih dvije imaju prostrane terase Potkrovlje: komforan dvosobni stan s terasom Objekt je opremljen sustavom grijanja i hlađenja putem fan coil jedinica, dok stan u potkrovlju ima podno grijanje, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Uz glavnu zgradu nalazi se i pomoćni objekt koji uključuje garažu, kotlovnicu i strojarnicu. Dodatno, na raspolaganju je prostrano dvorište s osiguranim parkirnim mjestima za do 8 vozila. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za turističku djelatnost zahvaljujući već razrađenom konceptu, kapacitetu i vrhunskoj lokaciji u neposrednoj blizini mora. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr