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Supetar · Central Dalmatia · Croazia

Hotel/vila, Brač: Supetar - 741 m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-21332

1.499.999 €

Dati principali

Prezzo: 1.499.999 €
Prezzo al m²: 2101 €/m²
Superficie abitabile: 714 m²
Locali: 16
Distanza dal mare: 1,5 km
Distanza dall'aeroporto: 14 km

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 714 m² corrisponde a circa 11.900 € al mese e 142.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se atraktivna stambeno-poslovna zgrada na izuzetnoj lokaciji, svega 200 metara od mora i uređene plaže. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu te se proteže kroz četiri etaže: podrum, prizemlje, dva kata i potkrovlje (Po+P+2+Pk). Nekretnina je bila u funkciji tijekom prošle turističke sezone, a trenutno nema aktivnu dozvolu za iznajmljivanje zbog administrativnog razloga (nedostatak suglasnosti suvlasnice). Važno je istaknuti da budući vlasnik može ponovno ishoditi dozvolu za turistički najam. Raspored prostora: Podrum: praonica rublja i dodatni prostor Prizemlje: recepcija, sanitarni čvor, restoran s kuhinjom i terasom te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama 1. i 2. kat: na svakoj etaži nalazi se po šest potpuno opremljenih soba s kupaonicama, od kojih dvije imaju prostrane terase Potkrovlje: komforan dvosobni stan s terasom Objekt je opremljen sustavom grijanja i hlađenja putem fan coil jedinica, dok stan u potkrovlju ima podno grijanje, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Uz glavnu zgradu nalazi se i pomoćni objekt koji uključuje garažu, kotlovnicu i strojarnicu. Dodatno, na raspolaganju je prostrano dvorište s osiguranim parkirnim mjestima za do 8 vozila. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za turističku djelatnost zahvaljujući već razrađenom konceptu, kapacitetu i vrhunskoj lokaciji u neposrednoj blizini mora. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr